.: Меню :.
Счётчик тИЦ PR






Ваш IP54.224.197.86
Хитов 1364
Хостов 77
Всего онлайн2
Комментариев202
Телеканалов108
Фильмов139
Видеороликов173
Записей в гостевой3317
Новостей1955
Бонусы WM70
Спонсоры WM15
Раскрутка сайтов29
Кредит WM35
Обмен валюты18
Зарегеcтрировано4230






Баннеры отсутствуют
· gipJalp
ОБУЧЕНИЕ ГИПНОЗУ и техникам манипуляции сознанием человека: силовой гипноз, эриксоновский, телепатический, эротический, церковный и др. виды гипноза, а также техника мгновенного погружения человека в транс. Оказываем помощь в решении ваших проблем в бизнесе, личной жизни и др. - Дистанционное воздействие на объект. psitexnology@gmail.com gipnoz-vsem.ru

Сообщение №: 277
22.04.15 (08:25:11)
Ответ: 0
· gipJalp
ОБУЧЕНИЕ ГИПНОЗУ и техникам манипуляции сознанием человека: силовой гипноз, эриксоновский, телепатический, эротический, церковный и др. виды гипноза, а также техника мгновенного погружения человека в транс. Оказываем помощь в решении ваших проблем в бизнесе, личной жизни и др. - Дистанционное воздействие на объект. psitexnology@gmail.com gipnoz-vsem.ru

Сообщение №: 108
23.03.15 (16:32:26)
Ответ: 0
· Mastera
Мы мастера по отделке и ремонту квартир из г. Щёлково! Делаем отделку квартир - как с нуля в новостройке под ключ, так и во вторичном жилье! Можем делать ремонт частями: Комнаты, санузлы и др. ! Есть все разнопрофильные мастера, нас 15 человек: Плиточники, сантехники, электрики, штукатуры, маляры(обои, покраска, декоративка, венецианка), плотники, гипсокартонщики... Весь инструмент в наличии! С радостью проконсультируем по любым вопросам! Порекомендуем и подскажем технологические решения! При необходимости, поможем с покупкой всех необходимых черновых материалов! Выезд на объект для обсуждения ремонта бесплатный! Очень много сделали квартир в ЖК Богородский , ЖК Финский , ЖК Аничково , ЖК Лукино Варино , ЖК Жегалово ! Звоните! Всегда договоримся!

Сообщение №: 2958
12.12.15 (14:36:03)
Ответ: 0
сайт объявлений Азбука инвестора: как заработать на новостройке? Использование сайта, в том числе подача объявлений, означает согласие с пользовательским соглашением. Оплачивая услуги на сайте, вы принимаете оферту. Информация о cookies.

Четверг 19 октября 2017г. 
Записи в блоге
Силы АТО продолжают укреплять свои позиции в районе Светлодарской дуги и возможно создают плацдарм для наступления
Силы АТО продолжают укреплять свои позиции в районе Св....Комментарии (0)
ДО МИРА В СИРИИ, ОСТАЛОСЬ 20 ДНЕЙ ВОЙНЫ
Вмешательство России в игру Америки, разделило мир на ....Комментарии (0)
«ПЛАВУЧИЙ ГРОБ» ПРОСТИЛСЯ С ДВУМЯ ИСТРЕБИТЕЛЯМИ ВКС РФ А НАТО ЛЫБИТСЯ.
Эти самолеты долбят тех,кто долбит немцев,их жен и дете....Комментарии (0)
Lenovo Vibe Z2 купить за 5 597 руб
Оригинал Lenovo Vibe Z2 k920 mini 5.5 дюйма 1280x720 P кач-акция ....

Комментарии (0)

БРЕЛКИ СТАРЛАЙН купить за 606 руб
Бесплатная доставка B9 Русская версия ЖК пульт дистанционного упр....

Комментарии (0)

Набор крючков и мелочей для вязания за 481 руб
Долговечны и практичны 16 Различных размеров крючки Иглы Швы вяза....

Комментарии (0)

2NE1 - I AM THE BEST (내가 제일 잘 나가) M/V
Комментарии (0)
2NE1 - I AM THE BEST (내가 제일 잘 나가) M/V
Михаела Филева - Опасно близки от Мими Иванова
Комментарии (0)
Михаела Филева - Опасно близки от Мими Иванова
Маша и Медведь - Фотография 9 на 12 (Серия 34)
Комментарии (0)
Маша и Медведь - Фотография 9 на 12 (Серия 34)
Rammstein - Чужие Губы (Schvaz videomix)
Комментарии (0)
Rammstein - Чужие Губы (Schvaz videomix)
Порча. Наведение порчи на закрытие жизненной дороги.
Комментарии (0)
Порча. Наведение порчи на закрытие жизненной дороги.

Азбука инвестора: как заработать на новостройке?




Заработать на рынке недвижимости">рынке недвижимости можно разными способами. Наиболее простой и понятный принцип – это купить, пока дешево, и продать дорого. Инвестор-новичок может использовать простую схему покупки квартиры на начальном этапе строительства с учетом роста еестоимости по мере стадии готовности  и восходящего тренда на рынке с последующей перепродажей.

Допустим, наш инвестор решил ограничить местоположение рассматриваемых инвестиционных квартир Москвой и Московской областью. Первый вопрос, который возникает перед ним: какой минимальный бюджет нужен, чтобы получить входной билет в данный бизнес?

Руководитель отдела маркетинга Управляющей компании Домостроитель» Ольга Гусева говорит, что покупать следует только на начальном этапереализации – не позже, чем через 2-3 месяца после начала строительства или начала продаж, когда входной билет еще минимален. «Для инвестиций на первичном рынке жилья в Московской области необходимо не меньше 2-3 млн. руб., для Москвы – 4-5 млн. руб. Если позволяют обстоятельства и инвестиционная привлекательность объекта, можно воспользоваться рассрочкой. При этом сумма  первоначального взноса должна быть не меньше 50% отстоимости квартиры, а максимальный срок погашения – 6 месяцев», - рассказал эксперт.

Игорь Лебедев, руководитель отдела анализа инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век»  считает, что минимальная сумма для инвестиций в столичное жилье начинается с 3 млн. рублей, в подмосковное жилье - с 1,5 млн. рублей. За эти деньги можно купить квартиру на начальном этапе строительства объекта в одном из ликвидных проектов.

Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», рассказала, что в Подмосковье, цена квартир существенно ниже, «даже недалеко от Москвы можно приобрести однокомнатную квартиру и за 1,3-1,5 млн. рублей. Например, в Щербинке предлагают однокомнатную квартиру за 1,3 млн.   И даже в крупных близлежащих городах цена все равно ниже столичной – в Мытищах 2,7 млн. руб., Красногорск 3,4 млн. руб., Люберцы 2,3 млн. руб., Одинцово 2,7-3,0 млн. руб», - говорит эксперт.

Риски инвестирования

После того, как инвестор прикинул приблизительный стартовый бюджет на покупку квартиры, он должен понимать, какие риски связаны с реализацией описанной схемы. Существуют стандартные риски для инвестора – юридические, риск изменения рыночной конъюнктуры и др.

Тем не менее, для приведенной схемы главный риск – это замораживание строительства, затягивание его сроков.

Так, Игорь Лебедев говорит, что при покупке квартиры на начальном этапе строительства объекта основные риски связаны с его завершением в срок. «Но если Вы приобретаете жилье у застройщика, который долго работает на рынке, успешно справился с трудностями кризисных 2008-2009 годов и начинает выводить в реализацию новые проекты, то в этом случае риски потерять деньги минимальны. При выборе надежного девелопера и с учетом соотношения риска и цены сейчас, как и раньше, выгоднее покупать квартиру в новостройке на как можно более раннем этапереализации проекта», - рассказал эксперт.

В то же время, как говорит Ольга Маркова, все зависит от самого проекта и застройщика. Продлить строительство дома могут и при его готовности на 90%, например, в случае возникновения проблем с подключением коммуникаций, или затруднений с финансированием у девелопера.

Г-жа Маркова рассказала, что при выборе квартиры следует обратить внимание и на район и на проект и на самого застройщика. Если  застройщик известен на рынке, имеет положительную репутацию и у него не было проектов долгостроя, то риски минимальны. В противном случае, даже в случае низкой цены, вы существенно рискуете своими инвестициями.

Также, по словам эксперта, особое внимание следует обратить на застройку новых микрорайонов, где для ввода в эксплуатацию домов необходимо провести новые коммуникации и построить новые объекты инженерной инфраструктуры (трансформаторные подстанции и котельные), здесь могут затянуться сроки сдачи дома, и не всегда по вине застройщика.

«То есть при покупке новостройки существует риск продления срока сдачи объекта, но в основной своей массе дома строятся; срок строительства если и продлевают, то не на десятилетия, а  на 1, максимум 2 года», - рассказал эксперт.

Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер» считает, что если вы готовы к риску – то инвестировать нужно как можно раньше, на стадии «котлована», рост цен от степени готовности к моменту ввода в эксплуатацию составит 20-35%. Если же хочется какой-либо уверенности – то нужно подождать, пока построятся 2-4 этажа, это даст увеличениестоимости в 15-25%. Правда, как раз тогда и увеличивается стоимость квартир у застройщика. «БОльшая стадия готовности дает скорее психологический эффект, чем реальные гарантии. Известны случаи, когда дома замораживались после завершения монолитных работ, во время кладки фасадов или даже после закрытия контура домов», - рассказал эксперт.

Выбираем квартиру для инвестиций

новостройкаВажный шаг – это правильно выбрать квартиру для инвестирования. Если здесь допустить просчет, то можно не только не заработать, но даже потерять. Квартира должна быть ликвидной, то есть востребованной на рынке, и вы должны знать, что в любой момент сможете реализовать ее относительно быстро. Во-вторых, квартира должна быть в правильном доме и в правильном районе. Не секрет, что существуют более и менее ходовые планировки, дома и т.д. В то же время, правильно выбрать, где будет расположена квартира, в которую вы инвестируете, - это важный стратегический шаг. Местоположение, престижность района, города (если речь идет о Подмосковье), окружающая инфраструктура – все это может существенно сказаться на ростестоимости вашего объекта. Так, если подобрать квартиру в активно застраиваемом районе, где, скажем, скоро будет проведено метро, то со временем ее стоимость может взлететь. А если под окнами вашей квартиры вдруг решать строить автомагистраль – готовьтесь к убыткам.

Игорь Лебедев говорит, что на первичном рынке наиболее привлекательный объект для инвестиций – квартиры до 65 квадратных метров в жилом комплексе на северо-западе, западе или юго-западе Москвы на стадии началареализации проекта. «На вторичном рынке это может быть однокомнатная квартира в панельном доме на окраине Москвы на незначительном удалении от метро. Район при этом не очень важен. Если говорить про Подмосковье, то даже с учетом сохранения неблагоприятных тенденций в мировой экономике, квартиры в новостройках Видного, Красногорска, Люберец и других подмосковных городов-спутников будут дорожать», - рассказал эксперт.

Ольга Гусева считает, что выбирать следует квартиры с меньшей площадью и стоимостью – зачастую, их ликвидность выше. Это могут быть 1-комнатные или 2-комнатные квартиры. Если выбирать между двумя 1-комнатными и одной 2-комнатной квартирой, стоит остановиться на первом варианте.

«Приобретая с целью инвестиций квартиру в Подмосковье, ограничьтесь радиусом в 15 км от МКАД. Это должен быть большой город или новый микрорайон с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью.

Продавать необходимо до оформления права собственности на квартиру (это позволит избежать уплаты налога на недвижимость), но не раньше, чем за месяц до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», - рассказала г-жа Гусева.

Григорий Алтухов рассказал, что при выборе квартиры желательно наличие какого-либо «интересного» преимущества: хорошая транспортная доступность (общественным и личным транспортом), выдающиеся объекты окружения или виды на них (парк, набережная реки, известные объекты города), обеспеченность инфраструктурой (особенно касается школ и детских садов). Для Подмосковья наличие ж/д ветки и регулярного автобусного сообщения с Москвой в пределах 10 минут пешком от дома – большой плюс. Кроме того, стоит обратить внимание на площадь квартир, которая не должна превышать: однокомнатные до 45 м2 (лучше 36-42 м2), двухкомнатные до 75 м2 (лучше 65-70 м2), трехкомнатные до 100 м2 (лучше 80-90 м2). «Весьма «ходовыми» являются квартиры в панельных домах современных серий вследствие небольших площадей квартир и минимальных затратах на чистовую отделку квартиры. При равенстве указанных выше характеристик более предпочтительным выглядит дом в новом микрорайоне, чем отдельный дом посреди существующей застройки. Найти объекты для инвестирования можно по цене от 2 млн. руб. за однокомнатную квартиру в Подмосковье и от 4,5 млн. руб. в Москве», - рассказал эксперт.

Сколько можно заработать?

Самым важным является для инвестора вопрос, сколько он может заработать нареализации данной схемы.

Игорь Лебедев приводит пример, что в одном из комплексов на северо-востоке Москвы год назад при открытии продаж можно было купить квартиру за $2300 за кв. м. Сейчас ее предлагают уже за $5500 за кв. м.

Оксана Дивеева, Директор Департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood рассказала, что инвестирование в новостройку на начальной стадии строительной готовности может приносить доход, как за счет роста рынка, так и за счет повышения стадии строительной готовности. «При условии нормального развития рынка рост составляет порядка 10-15% в год, ростстоимости объекта по мере повышения стадии строительной готовности от начальной строительной стадии до полной готовности объекта достигает 20%», - говорит эксперт.

Ольга Маркова рассуждает, что сейчас, главный успех инвестиционного вложения – высокая скорость строительства и сравнительно низкая цена: именно эти проекты пользуются наибольшим спросом, в данном случае цена кв.м. растет с каждым этажом. «Например, цена кв.м. в московских новостройках эконом класса в СВАО  год назад на этапе котлована равнялась примерно 90 000 рублей, осенью цена поднималась до 110 000 рублей, зимой 140 000 рублей, сейчас, когда дом уже построен квартиры продаются на рынке по цене 170 000 рублей за кв.м», - рассказал эксперт.

Портал Move.su желает вам внимательно рассмотреть все «за» и «против», все взвесить и сделать правильный выбор. Удачного инвестирования!

Азбука инвестора: как заработать на новостройке?


Код кино Азбука инвестора: как заработать на новостройке? для сайта .
html-cсылка для сайта или блога .
BB-cсылка для форума .